30万人的小县城，几十家开发商建了近百万套楼房，这个数据肯定是有点夸张。但是今天我们不去纠结是否有近百套的问题，而是要面对一个现实。本轮以去库存为目标的棚改货币化安置政策，持续推高了三四线城市房价，彻底引爆来三四线城市的房地产市场。以棚改为契机，我国的区域房地产市场，也开始进入一个全新的时代。

在这么一个小县城人均3套以上房子，怎么住得过来呢?无非是如下几种情况:一是大量房子被空置在那儿，根本没有人住，只当着一种投资产品;或者是大部分农村居民在该县城也拥有房子;还有一部分投资投机者炒房囤积房子。

二是当地经济或许相当发达，居民手中都有闲钱，又缺乏比较好的投资渠道，于是将大量资金用于购房;三是当地财政或许相当困难，政府大量卖地，把房地产作为一种支柱产业来发展，出台优惠政策措施鼓励房地产业发展，以实现土地收入增长和各类税费增长之目的。

四是当地银行或许把房地产业当成了主要信贷支持对象，发放了大量的房地产贷款，盲目刺激房地产业发展，其他支持实体经济发展的信贷投入可能不到位。这样的话，银行存在的信贷风险隐患很大。

这是很危险的现象，一旦房价大幅下跌，或遭遇经济下行因素影响，该县房地产就存在崩盘的可能。当地政府及银行部门要想办法控制房地产扩张规模和资金投入了，以免房地产风险越来越大，最后使该县经济出现严重衰退。